PÔLE IMMOBILIER
Expert-comptable spécialiste de l'immobilier à Bordeaux
Ayant une expertise pointue des métiers de la location et de la gestion de biens immobiliers, notre cabinet accompagne les investisseurs dans leurs problématiques liées au secteur immobilier : LMNP, LMP, SCI et optimisation fiscale.
NOS FORMULES
Un accompagnement pour chaque situation immobilière
Que vous soyez propriétaire d'un meublé, d'une résidence principale ou d'un parc immobilier, nous disposons d'une offre adaptée.
Loueur meublé non professionnel
- Tenue de la comptabilité commerciale
- Liasse fiscale 2031 + déclaration 2044
- Suivi des amortissements (bien + mobilier)
- Calcul du résultat en régime réel
- Conseils pour le choix du régime fiscal
Loueur meublé professionnel
- Suivi comptable et fiscal complet
- Déclarations BIC professionnelles
- Optimisation charges et amortissements
- Gestion de la TVA si applicable
- Accompagnement en cas de contrôle fiscal
Société civile immobilière
- Constitution et rédaction des statuts
- Tenue de la comptabilité IS ou IR
- Assemblées générales et procès-verbaux
- Optimisation IS / IR et dividendes
- Accompagnement transmission patrimoniale
Optimisation fiscale sur mesure
Le régime réel LMNP permet d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant significativement le résultat imposable. Nous veillons à maximiser vos amortissements chaque année.
Maîtrise des régimes BIC
Micro-BIC ou régime réel ? Nous analysons votre situation pour choisir le régime le plus avantageux et vous éviter une imposition excessive sur vos revenus locatifs.
Agences immobilières et carte T
Nous accompagnons également les agences immobilières dans leur comptabilité et leurs obligations liées à la loi Hoguet : gestion des fonds, registre des mandats et obligations déclaratives.
Accompagnement de la SCI familiale
La SCI facilite la gestion et la transmission de biens immobiliers. Nous vous aidons à la créer, à l'organiser et à optimiser son régime d'imposition. SCI à partir de 55 € HT/mois.
ACTUALITÉ FISCALE 2026
Les nouvelles règles LMNP : ce qui change
La loi de finances 2025 prévoit plusieurs modifications du régime LMNP qui s'appliqueront lors de la cession de biens : la réintégration partielle des amortissements dans le calcul de la plus-value. Cette évolution impose une vigilance accrue lors des arbitrages patrimoniaux.
Par ailleurs, les seuils du micro-BIC pour les meublés de tourisme non classés ont été abaissés à 15 000 euros de recettes annuelles, avec un abattement réduit à 30%. Cette réforme rend le régime réel encore plus attractif pour la plupart des propriétaires.
Notre cabinet suit ces évolutions en temps réel et vous alerte dès qu'une modification législative impacte votre situation.
Points de vigilance
- Réintégration des amortissements LMNP à la cession (PLF 2025)
- Seuil micro-BIC tourisme non classé abaissé à 15 000 €
- Abattement meublés touristiques réduit à 30%
- Nouvelles obligations déclaratives CFE pour les meublés
- Contrôles renforcés sur les plateformes de type Airbnb
QUESTIONS FRÉQUENTES
Tout savoir sur le LMNP
Retrouvez les réponses aux questions les plus courantes sur la fiscalité immobilière et la comptabilité LMNP.
Quelle est la différence entre LMNP et LMP ? +
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) s'applique lorsque vos recettes locatives meublées sont inférieures à 23 000 € ou ne dépassent pas 50% de vos revenus globaux. Au-delà, vous devenez Loueur Meublé Professionnel (LMP). Le LMP offre des avantages supplémentaires comme l'imputation des déficits sur le revenu global, mais impose des cotisations sociales plus élevées.
Vaut-il mieux opter pour le régime micro-BIC ou le régime réel en LMNP ? +
Le micro-BIC permet un abattement forfaitaire de 50% (ou 71% pour les meublés de tourisme classés), sans obligation comptable. Le régime réel permet de déduire les charges réelles et d'amortir le bien et le mobilier. En général, le régime réel devient plus avantageux dès que vos charges dépassent l'abattement forfaitaire, ce qui est souvent le cas avec des biens neufs ou récents.
Comment fonctionne l'amortissement en LMNP ? +
En régime réel LMNP, vous pouvez amortir le bien immobilier (hors terrain) sur 25 à 40 ans, le mobilier sur 5 à 10 ans et les travaux sur leur durée d'utilisation. Ces amortissements réduisent le résultat imposable, souvent à zéro. C'est le principal avantage du régime réel LMNP.
La création d'une SCI est-elle toujours avantageuse ? +
Pas systématiquement. La SCI est particulièrement intéressante pour la gestion familiale d'un patrimoine immobilier ou pour faciliter la transmission. En revanche, son coût de gestion (comptabilité, assemblées générales, frais de constitution) doit être mis en balance avec les avantages fiscaux et successoraux. Nous réalisons une étude personnalisée avant toute décision.
CONTACT
Votre situation LMNP mérite une analyse sérieuse
Contactez notre pôle immobilier pour un premier audit de votre situation fiscale. Nous identifions les optimisations possibles et construisons une stratégie adaptée à votre patrimoine.